Casa própria está mais atrativa para 250 mil servidores

Perla Ribeiro Redação CORREIO
Cerca de 250 mil baianos poderão financiar imóveis no Banco do Brasil com condições especiais.Amedida será viabilizada através de convênio entre o governo do estado e a instituição financeira, que será assinado hoje, às 9h, no Hotel Pestana. O objetivo é garantir condições diferenciadas para servidores públicos ativos e inativos, além dos pensionistas. A vigência inicial do convênio é de cinco anos e os interessados podem se dirigir a qualqueragênciadoBB,apartir da próxima semana. Entre as vantagens oferecidas estão a utilização de taxas de juros menores do que as praticadas nos balcões das agências, isenção da tarifa de análise jurídica, que atualmente custa R$400, e soma de renda. O convênio é mais interessante, principalmente, para quem deseja comprar imóveis com preços na faixa entre R$120 mil e R$500 mil. JurosPara imóveis com valor acima de R$120mil,a taxa de juros foi reduzida de 10% para 8,9%, percentual que era aplicado para financiamento de unidades abaixo deste preço. O percentual será acrescido de Taxa Referencial (TR), que é da ordem de 0,20% ao mês. Os financiamentos serão via Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e utilizarão o Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual a prestação vai decrescendo no decorrer do pagamento do financiamento. Serão concedidos financiamentos de até 80% do valor do imóvel, com prazo de até 20 anos para pagamento. Já o valor mínimo a ser financiado é de R$20 mil e o menor tempo parapagamentoéde18meses. “A vantagem é que o desconto não será em folha. Se fosse consignado, abrangeria um número limitado de servidores. Isso porque muitos já têm uma margem comprometida”, avalia o gerente de mercado de pessoa física do Banco do Brasil na Bahia, Adalberto Serafini. Não há limite no montante destinado pelo banco ao financiamento habitacional dos servidores. “O banco tem recursos disponíveis para atender a todas as demandas apresentadas. Nossa expectativa na Bahia é macro, e em sintonia com o governo federal para manter a economia aquecida”, ressaltou Serafini. O convênio inclui ainda financiamentos de imóveis para fins comerciais no âmbito do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Neste sistema, os imóveis têm limite de avaliação em R$5 milhões. Contudo,o montante máximo a ser financiado pelo BB é de R$1,5 milhão. CEF já tem convênioO convênio que o governo assinará hoje com o Banco do Brasil não será o primeiro a beneficiar os servidores públicos do estado. Condições diferenciadas para aquisição de imóveis para a categoria já são ofertadas pelo Programa Habitacional do Servidor Público (Prohabit). Desde a sua criação,em1997, forambeneficiados 16 mil servidores. Diferentemente do modelo fechado com o Banco do Brasil, que oferece taxas de juros menores, nesse caso, o maior chamariz é que, durante o período de financiamento, o governo subsidia 50% do valor da prestação do servidor. O crédito habitacional só é cobrado após o término do contratocoma Caixa,comtaxade juros zero, em até mais 15 anos. Porém, é atualizado e reajustado pela equivalência salarial. Segundo informações da Companhia de Desenvolvimento Urbano do Estado da Bahia(Conder),queéaexecutora do programa, o servidor estadual que tiver direito a licenças prêmios poderá, na época do pagamento do crédito habitacional, transformar o valor correspondente em abatimento do seu saldo devedor com o governo do estado. Vale destacar que o crédito habitacional será concedido durante todo o período do contrato firmado com a Caixa EconômicaFederal,desdeque o servidor continue vinculado ao estado. Em caso de desligamento, segundo as normas do programa, a cobrança será feita de imediato, mesmo que o contrato com a Caixa ainda não tenha terminado. O Prohabit é destinado aos servidores que não possuem casa própria, quitada ou financiada, estejamematividade e sejam efetivos e ocupantes de cargos permanentes. Além disso, é preciso ter mais de dois anos de serviço na administração direta, autarquias efundações.Só é permitido comprometer, no máximo 30% da renda apurada do servidor com a prestação imobiliária. O cálculo da renda é feito com base nos três últimos contracheques, correspondendo a um valor intermediário entre o bruto e o líquido constante nso mesmos.Feirão da Casa Própria tem início hoje (15)Para quem pretende realizar o sonho da casa própria, uma boa pedida para o fim de semana é o 5º Feirão da Casa Própria, onde a Caixa Econômica Federal (CEF) estará oferecendo 27 mil imóveis. Realizado no Centro de Convenções, ele tem início hoje e prossegue até domingo. Será possível encontrar, entre novos e usados, imóveis que vão de R$30 mil a R$800 mil. O evento vai reunir 60 construtoras e 12 imobiliárias. A estimativa é de que o evento atraia, este ano, uma média de 50 mil pessoas, o que representa um aumento de público de 19% com relação à edição anterior. A movimentação também deve se refletir nos negócios. No Feirão de 2008, por exemplo, foram concedidos R$220 milhões em cartas de crédito, que contemplaram quase cinco mil pessoas. Dessa vez, a CEF estima financiar R$300 milhões. “Estaremos dando crédito de imediato durante os três dias do Feirão”, informou o gerente de negócios da Caixa, Adelson Prata. Só nos quatro primeiros meses do ano, os financiamentos concedidos no país já atingem a casa dos R$8,9 bilhões, o que representa o dobro do volume movimentado em todo o ano de 2003.A Bahia vem acompanhando o mesmo ritmo de crescimento. Até abril, foram garantidos R$700 milhões para a habitação, o que corresponde a quase a metade dos financiamentos de 2008, que fechou em R$1,6 bilhão, contra R$24 bilhões em todo o país.
(Notícia publicada na edição impressa de 15/05/2009 do CORREIO)