Confira a parcela no pacote da habitação

Juliana Colombodo Agora
Os interessados em financiar um imóvel novo pelo programa do governo federal "Minha casa, minha vida", com renda de três a dez mínimos, poderão ter uma ideia de quanto pagarão de parcela pelo site da Caixa Econômica Federal. O Agora traz seis exemplos feitos no simulador do banco --o único, por enquanto, a participar do pacote, lançado no dia 13.
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Para acessar o simulador, é preciso saber o valor da casa a ser financiada, a renda familiar e a data de aniversário do mutuário com mais idade que irá morar no imóvel.
Todas as simulações foram feitas para imóveis em São Paulo, para um mutuário na faixa de 45 anos. No caso de um imóvel de R$ 50 mil, para uma família com renda de R$ 1.395 (três salários mínimos), o valor da primeira prestação é de R$ 202,50, a juros de 5% ao ano, mais a TR (Taxa Referencial).
Ao final de 25 anos, essa parcela cairá para R$ 90,38. Isso porque, no pacote, é usada a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), em que, no início, a parcela é mais alta e vai diminuindo ao longo do tempo. Para essa faixa de renda, o governo dará o maior desconto do pacote: R$ 23 mil de subsídio. Ou seja, o mutuário irá financiar só R$ 27 mil.
Já para um imóvel na faixa de R$ 130 mil, não há esse subsídio --regra do programa. Somente famílias que ganham de três a seis salários mínimos (R$ 2.790) têm esse direito. O valor da prestação, nesse caso, para uma família com renda de R$ 4.650 (dez mínimos) já ficará mais salgada: R$ 1.017,75. A Caixa poderá pedir uma entrada, que será opcional. Após 30 anos, essa parcela cairá para R$ 312,51, a juros de 8,16%.
RegrasPara participar, o mutuário não pode ter imóvel próprio nem ter usado o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para financiamento desde maio de 2005. Se tiver o nome sujo, não poderá conseguir o crédito.
É preciso escolher um imóvel de até R$ 130 mil (no caso de São Paulo) e pedir o crédito na Caixa, que fará uma análise, num prazo estimado de 30 dias. Quem não trabalha com carteira assinada terá de levar os seis últimos extratos bancários e a última declaração de Imposto de Renda.
Segundo o Secovi (sindicato da habitação), há, no Estado, cerca de 7.000 imóveis novos que poderão ser financiados por meio do programa do governo federal.
fonte: AGORA